شراء العقار في الإمارات عملية منظمة وتحمي المشتري، لكن القواعد والرسوم والجهات الحكومية تختلف بين الإمارات. ينظّم سوقَ دبي دائرةُ الأراضي والأملاك وذراعها التنظيمي مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، وينظّم سوقَ أبوظبي مركزُ أبوظبي العقاري. اختر دبي أو أبوظبي أدناه لترى خطوات الشراء والرسوم والقواعد الخاصة بكل إمارة.
خطوة بخطوة: ما تحتاج إلى معرفته
تُعرض الخطوات الخاصة بالإمارة المختارة أعلاه.
مناطق التملك الحر والإيجار طويل الأمد
يمكن للأجانب من أي جنسية تملّك العقار بالكامل (تملك حر) في المناطق المخصصة لذلك في دبي، مثل وسط مدينة دبي ودبي مارينا ونخلة جميرا والخليج التجاري وقرية جميرا الدائرية وغيرها. أما خارج هذه المناطق فيقتصر التملك على مواطني الدولة ودول مجلس التعاون والشركات المسجلة في الإمارات.
توقيع مذكرة التفاهم (النموذج F)
عند الاتفاق على السعر، يوقّع المشتري والبائع مذكرة تفاهم وفق النموذج المعتمد من ريرا (النموذج F) عن طريق وسيط عقاري مسجل، ويُدفع عادةً عربون بنسبة 10% يُحفظ في حساب ضمان أو لدى الوسيط أو مكتب أمين التسجيل.
شهادة عدم الممانعة من المطور (لإعادة البيع فقط)
في العقار الجاهز المُعاد بيعه، يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطور تؤكد عدم وجود رسوم خدمات مستحقة. تستغرق عادةً من 3 إلى 5 أيام عمل، وتتراوح تكلفتها غالباً بين 500 و5,000 درهم مضافاً إليها ضريبة القيمة المضافة، ويدفعها البائع عادةً.
ترتيب التمويل العقاري (عند الحاجة)
وفق قواعد مصرف الإمارات المركزي، يمكن للمقيم الأجنبي عادةً اقتراض ما يصل إلى نحو 80% من قيمة أول عقار تقل قيمته عن 5 ملايين درهم (وللمواطنين حتى نحو 85%)، وقد تعرض البنوك نسبة أقل. ولعقارات قيد الإنشاء قواعد تمويل مختلفة ومرحلية.
نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل
يحضر المشتري والبائع (أو من يمثلهما) إلى أحد مكاتب أمناء التسجيل المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك لإتمام النقل. رسم الدائرة 4% من سعر الشراء (يدفعه المشتري غالباً، وإن كان مقسّماً قانوناً 2% لكل طرف)، إضافة إلى رسم أمين التسجيل 4,000 درهم للعقار الذي يتجاوز 500,000 درهم (2,000 درهم لما دون ذلك) مع ضريبة القيمة المضافة، ونحو 580 درهماً لإصدار سند الملكية.
شراء على الخريطة؟ أموالك محمية في حساب ضمان
يلتزم المطورون بإيداع دفعات المشترين في حساب ضمان خاضع لرقابة ريرا، ولا يُصرف منه إلا بعد التحقق من مراحل الإنجاز، وهي حماية أساسية بموجب قانون حسابات الضمان في دبي. وتُسجَّل الوحدات قيد الإنشاء في سجل "أوقود" المبدئي حتى التسليم.
الأهلية للإقامة الذهبية
يمكن أن يؤهل عقار (أو مجموعة عقارات) لا تقل قيمته المعتمدة من الدائرة عن مليوني درهم مالكَه للحصول على الإقامة الذهبية (10 سنوات قابلة للتجديد). ويمكن عادةً احتساب العقار المرهون في دبي وفق قيمته المعتمدة مع رسالة عدم ممانعة من البنك، ويُنظر في كل طلب على حدة.
احسب التكلفة الكاملة لا السعر فقط
إلى جانب سعر الشراء، خطط لتكاليف إضافية تتراوح بين 7% و10% تقريباً: رسم الدائرة، ورسم أمين التسجيل، وعمولة الوساطة (نحو 2% مع الضريبة عادةً)، ورسم شهادة عدم الممانعة، ورسوم التمويل والتقييم عند الاقتراض.
مناطق الاستثمار والتملك الحر
يقتصر التملك الحر الكامل للأجانب في أبوظبي على مناطق الاستثمار المحددة، ومنها جزيرة ياس وجزيرة السعديات وجزيرة الريم وجزيرة الماريه وشاطئ الراحة والريف ومدينة مصدر. وخارج هذه المناطق يحصل غير مواطني دول المجلس عادةً على حقوق انتفاع أو مساطحة طويلة الأمد (تصل غالباً إلى 99 عاماً).
الدفع نقداً؟ توقّع إجراءات مكافحة غسل الأموال
يلتزم الوسطاء والمطورون وأمناء التسجيل بالتحقق من هوية المشتري ومصدر الأموال. ووفق قانون مكافحة غسل الأموال في الدولة (المرسوم بقانون اتحادي رقم 10 لسنة 2025)، يُبلَّغ عن أي عملية شراء تُدفع نقداً كلياً أو جزئياً بمبلغ 55,000 درهم أو أكثر، أو بأصول افتراضية، إلى وحدة المعلومات المالية عبر نظام goAML. والدفع بالتحويل البنكي أو الشيك المصرفي يسهّل الإجراءات.
الحجز واتفاقية البيع
توقّع نموذج حجز ثم اتفاقية بيع وشراء مع البائع أو المطور، مع دفعة مقدمة عادةً. وفي العقارات قيد الإنشاء يجب على المطور إيداع دفعاتك في حساب ضمان خاضع لقانون التنظيم العقاري في أبوظبي.
شهادة عدم الممانعة وتسوية الرهن (إعادة البيع)
في العقار المُعاد بيعه، يحصل البائع على شهادة عدم ممانعة من المطور أو إدارة المجتمع تؤكد سداد رسوم الخدمات، ويسدّد أي رهن قائم قبل النقل، ويستغرق ذلك عادةً من أيام قليلة إلى أسبوعين.
تحقق من الملكية عبر "داري" وسجّل لدى مركز أبوظبي العقاري
ينظّم السوقَ في أبوظبي مركزُ أبوظبي العقاري (ADREC) الذي أطلقته دائرة البلديات والنقل في نوفمبر 2023. قبل دفع العربون، تحقق من الملكية وأي رهن وحالة سند الملكية عبر منصة "داري" الرسمية لسجلات العقارات. وتُحجز معاملات النقل رقمياً (داري / تم)، فتأكد من القناة المعتمدة حالياً لدى المركز لمعاملتك.
رسم التسجيل واستلام سند الملكية
يحدد إطار مركز أبوظبي العقاري رسم تسجيل بنسبة 2% من قيمة البيع (أو القيمة المقدّرة إن كانت أعلى). ويُتفق على من يدفعه بين المشتري والبائع، وغالباً ما يدفعه المشتري عملياً، لذا دوّن ذلك في اتفاقية البيع والشراء، مع احتساب رسوم سند الملكية والخدمات.
الإقامة الذهبية — شرط أشد لحقوق الملكية
تتيح أبوظبي أيضاً الإقامة الذهبية مقابل استثمار عقاري لا يقل عن مليوني درهم، لكنها تشترط عادةً أن تبلغ حصتك الفعلية في العقار (القيمة ناقص التمويل) مليوني درهم بذاتها، وهو شرط أشد من نهج دبي القائم على القيمة المعتمدة.
احسب التكاليف الكاملة
خطط لتكاليف معاملة إجمالية تقارب 4% إلى 7% من السعر في أبوظبي: رسم التسجيل، ورسوم سند الملكية، وعمولة الوساطة (نحو 2% عادةً)، ورسوم التمويل البنكي إن وُجدت.
المصادر
رُوجعت المعلومات مع هذه المصادر الرسمية بتاريخ 30 أكتوبر 2026.