بيع العقار في الإمارات سريع وواضح متى جهّزت مستنداتك مبكراً. اختر دبي أو أبوظبي أدناه لترى الخطوات والرسوم والمدد الخاصة بكل إمارة.
خطوة بخطوة: ما تحتاج إلى معرفته
تُعرض الخطوات الخاصة بالإمارة المختارة أعلاه.
الإدراج والاتفاق على السعر
وقّع اتفاقية إدراج مع وسيط مسجل لدى ريرا (النموذج A)، أو بِع بنفسك، واتفق مع المشتري على السعر والشروط في مذكرة التفاهم المعتمدة (النموذج F). ويجب أن يحمل كل إعلان عن عقارك تصريح إعلان سارياً من الدائرة (ترخيصي).
التقدّم بطلب شهادة عدم الممانعة من المطور
تحتاج إلى شهادة عدم ممانعة من المطور تؤكد سداد رسوم الخدمات بالكامل وعدم وجود نزاعات على الوحدة، وتكلفتها غالباً بين 500 و5,000 درهم مع الضريبة، وتُصدر خلال أيام عمل قليلة.
سدّد الرهن أولاً
إذا كان العقار مرهوناً، يُصدر البنك رسالة بالمديونية أو براءة ذمة، ويجب سداد القرض (غالباً من حصيلة البيع في مكتب أمين التسجيل) قبل نقل الملكية. اسأل البنك عن رسوم السداد المبكر.
نقل الملكية في مكتب أمين التسجيل
تُتم أنت والمشتري النقل معاً في أحد مكاتب أمناء التسجيل. يدفع المشتري رسم الدائرة البالغ 4% غالباً، أما رسم أمين التسجيل (2,000 أو 4,000 درهم مع الضريبة بحسب القيمة) فقد يُقسّم أو يُتفاوض عليه بين الطرفين.
عمولة الوساطة
العمولة المعتادة في دبي نحو 2% من سعر البيع مع ضريبة القيمة المضافة 5%، وقد تتراوح بين 1% و5% بحسب العقار والاتفاق. تأكد من النسبة ومن يدفعها قبل توقيع اتفاقية الإدراج.
احتفظ بمستنداتك
احتفظ بسند الملكية الأصلي ومذكرة التفاهم أو اتفاقية البيع وشهادة عدم الممانعة وشهادة النقل النهائية، فستحتاجها لإثبات الإقامة الضريبية أو لمشتريات مستقبلية أو لطلبات الإقامة الذهبية.
قيّم عقارك وجهّزه
احصل على تقييم سوقي، وعالج أي أعمال صيانة، واجمع سند الملكية ووثائق الهوية قبل عرض العقار.
اطلب شهادة عدم الممانعة
يُصدر المطور أو جمعية الملاك شهادة عدم ممانعة تؤكد عدم وجود رسوم خدمات مستحقة أو نزاعات، وتستغرق عادةً من 3 إلى 7 أيام عمل.
سدّد أي رهن
يجب سداد القروض القائمة والحصول على براءة ذمة من البنك قبل نقل سند الملكية إلى المشتري.
احجز موعد النقل عبر داري أو تم
بعد توقيع اتفاقية البيع والشراء، يُحجز النقل رقمياً عبر منصة داري أو تم تحت إشراف مركز أبوظبي العقاري. وتأكد من تطابق بيانات الملكية على داري مع مستنداتك قبل الموعد.
رسم التسجيل والعمولة
رسم التسجيل 2% من قيمة البيع وفق إطار مركز أبوظبي العقاري، وعمولة الوساطة نحو 2% عادةً، ويُتفق على تقسيمهما بين البائع والمشتري، فدوّن ذلك كتابةً في اتفاقية البيع والشراء.
المدة المعتادة
قد يكتمل البيع النقدي البسيط خلال أسبوع إلى أربعة أسابيع، أما البيع الذي يتطلب تسوية رهن أو تمويلاً للمشتري فيستغرق عادةً من 6 إلى 8 أسابيع.
المصادر
رُوجعت المعلومات مع هذه المصادر الرسمية بتاريخ 30 أكتوبر 2026.