يخضع الإيجار في الإمارات لقوانين واضحة تحمي المالك والمستأجر، لكن دبي وأبوظبي تستخدمان أنظمة تسجيل وقواعد زيادة مختلفة: دبي تعتمد نظام إيجاري والمؤشر الذكي للإيجارات، وأبوظبي تعتمد نظام توثيق. اختر الإمارة أدناه لترى ما ينطبق عليك.
خطوة بخطوة: ما تحتاج إلى معرفته
تُعرض الخطوات الخاصة بالإمارة المختارة أعلاه.
وقّع عقد الإيجار
اتفق مع المالك أو الوسيط على المدة والأجرة والشروط، ووقّع عقد الإيجار كتابةً دائماً، حتى عند التجديد.
سجّله في "إيجاري"
يجب تسجيل كل عقد إيجار في دبي في نظام "إيجاري" الرسمي، وهو مطلوب لتوصيل الخدمات وطلبات التأشيرة وكدليل قانوني على الإيجار. تكلفة التسجيل عبر الإنترنت نحو 170 إلى 220 درهماً شاملة، والتسجيل مسؤولية المالك قانوناً وإن كان المستأجر يتولاه أو يدفعه غالباً.
اعرف أعراف التأمين
التأمين المسترد أمر معتاد، وغالباً نحو 5% من الإيجار السنوي للوحدة غير المفروشة ونحو 10% للمفروشة، ويُعاد في نهاية العقد بعد خصم أي أضرار.
زيادة الإيجار وفق المؤشر الذكي للإيجارات
لا يجوز للمالك رفع الأجرة إلا إذا كانت أقل من متوسط أجرة الوحدات المماثلة في المؤشر الذكي للإيجارات التابع لدائرة الأراضي والأملاك (أُطلق في 2025 ويصنّف كل مبنى بحسب جودته وخدماته وموقعه). وتحدد النسب وفق المرسوم رقم 43 لسنة 2013: لا زيادة إذا كانت أجرتك أقل من المتوسط بما لا يتجاوز 10%، وحتى 5% إذا كانت أقل بنسبة 11–20%، و10% إذا كانت أقل بنسبة 21–30%، و15% إذا كانت أقل بنسبة 31–40%، و20% إذا كانت أقل بأكثر من 40%. تحقق من وحدتك عبر موقع الدائرة أو تطبيق "دبي ريست".
إشعار الزيادة قبل 90 يوماً
يجب على المالك إخطارك كتابةً بأي زيادة في الأجرة أو تعديل في الشروط قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد، وإلا فلا تُطبق الزيادة على ذلك التجديد.
حقوقك عند التجديد
ما دمت تدفع الأجرة وتلتزم بالعقد، لا يمكن للمالك إنهاء إيجارك بإرادته. ولاسترداد العقار عند انتهاء العقد — لبيعه أو لسكنه أو لأعمال صيانة كبرى — يجب أن يكون لديه سبب قانوني وأن يُخطرك قبل 12 شهراً كتابةً عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجل (القانون رقم 26 لسنة 2007 وتعديلاته بالقانون رقم 33 لسنة 2008، المادة 25(2)).
وقّع عقد الإيجار
اتفق مع المالك على الشروط ووقّع عقد إيجار مكتوباً، فهو أساس التسجيل في نظام "توثيق".
عند الخلاف: مركز فض المنازعات الإيجارية
تُحال نزاعات الأجرة والتأمين والإخلاء في دبي إلى مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك، الذي يسعى أولاً إلى التسوية الودية. احتفظ بشهادة إيجاري والعقد الموقّع ونسخ الشيكات وكل الإخطارات الكتابية.
التسجيل عبر نظام "توثيق"
تُسجَّل عقود الإيجار في أبوظبي في نظام "توثيق" عبر منصة "تم". والتسجيل مسؤولية المالك: 900 درهم مرة واحدة لكل عقار و5 دراهم لكل وحدة، ثم 50 درهماً سنوياً لكل عقد أو تجديد. وتلزم شهادة توثيق لتوصيل الخدمات وكدليل قانوني على الإيجار.
التأمين ورسم البلدية
التأمين المسترد (نحو 5% من الإيجار السنوي غالباً) ممارسة معتادة. كما يدفع المستأجرون الوافدون رسم سكن للبلدية يُذكر عادةً بنسبة 5% من الإيجار السنوي ويُحصَّل على أقساط عبر فاتورة الخدمات، ويُعفى المواطنون عادةً عن مساكنهم.
زيادة الإيجار: مجمّدة حالياً
في يونيو 2026 حددت أبوظبي نسبة الزيادة السنوية عند التجديد بـ 0% (بدلاً من 5%) لعقود الإيجار المسجلة في "توثيق"، وذلك حتى إشعار آخر. وتعتمد التجديدات والعقود الجديدة للوحدة نفسها على الأجرة الواردة في آخر عقد مسجل لها في توثيق. أما مؤشر الإيجارات لدى مركز أبوظبي العقاري فهو للاسترشاد بمتوسطات المناطق فقط.
الإخطار المسبق مطلوب
كما في دبي، يجب على المالك إخطارك كتابةً مسبقاً قبل أي تغيير في الشروط أو قبل رفض التجديد، فاحرص على أن يكون أي تغيير مقترح مكتوباً وقبل موعد التجديد بوقت كافٍ.
تسوية النزاعات
تنظر لجنة فض المنازعات الإيجارية التابعة لدائرة القضاء في أبوظبي في النزاعات الإيجارية، وهي جهة مستقلة عن مركز دبي. احتفظ بشهادة توثيق وسجلات الدفع عند حدوث أي نزاع.
المصادر
رُوجعت المعلومات مع هذه المصادر الرسمية بتاريخ 30 أكتوبر 2026.